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VIP Almeria cadeau de Caser® Titre acte assurance

Comme un cadeau à nos clients et service à valeur ajoutée, lorsque vous achetez une propriété par le biais VIP Almeria, l'achat de votre propriété sera garanti pendant 20 ans avec Caser® Title Insurance.

Un agent immobilier accrédité avec l'exclusive «Achat Marque Safe" est en vous donnant beaucoup plus que les autres agents immobiliers lors de l'achat de votre maison à Almeria: une propriété supplémentaire garantie de protection certifié pour les 20 prochaines années.

  • Caser® garantissent que tous vos droits juridiques énoncés dans le titre de propriété seront respectés.
  • Caser® certifie que la propriété que vous avez acheté remplit toutes les conditions juridiques convenues.
  • Caser® prendre un engagement garanti de la résolution dans les six mois. Expert avocats en droit immobilier va gérer votre problème avec les plus hautes normes de diligence et efficacité et si nous ne pouvons pas régler votre titre défaut dans les six mois, nous allons compenser.
  • Tranquillité d'esprit pour votre investissement le plus important.

Couvrez-vous le prix d'achat convenu dans le titre de propriété. Si le problème ne peut être résolu dans un délai de 6 mois, Caser® - l'assureur des caisses d'épargne espagnoles - vous indemnise pour le préjudice subi, avec une limite maximale de l'indemnité de 360.000 €. 

Nous allons vous protéger contre ...

Fausse représentation par le vendeur

  • Vous serez couvert pour: Les 20 prochaines années, si elles ont été ou la location de votre vendent propriété, forger votre identité. La Cour Suprême espagnole a statué en faveur d'une troisième propriété d'achat de parti de bonne foi. Vous pourriez perdre votre propriété.
  • L'acte d'achat, si le vendeur est soit pas le véritable propriétaire ou qu'il / elle agit en représentation du propriétaire avec des pouvoirs fausses ou révoqués.

 

Non-inscription sur le registre foncier

Conséquences:

  • Préjudice légal du propriétaire par lequel il / elle peut perdre la propriété ou de subir une perte financière contre les charges ou les saisies abusives.
  • Insécurité juridique. L'assurance agit dans ce cas comme un registre alternatif, offrant les garanties qui auraient été offertes par le Land Registry.​

Ordre de démolition

  • Imaginez que, après plusieurs années, un ordre de démolition est placé sur votre maison, car il est démontré que le permis de construire en vertu de laquelle il a été construit, est illégale parce qu'elle enfreint classement (schéma d'urbanisme) des terres au moment de l'achat, ou tout simplement parce que votre maison a été construite sans permis ou en violation des termes de la licence de construction.

Autres ordonnances administratives en vigueur

  • Vous découvrez votre maison est soumise à une ruine pas divulguer ou ordre d'expulsion à partir de votre date d'achat.

Vente "As Is"

  • Même quand un certain temps a passé, il ya de nombreux cas dans lesquels il est découvert que partie d'une propriété ne fait pas partie de la personne qui l'a acheté. Par exemple: une terrasse se révèle être un bien commun, qui a été frauduleusement ajouté à la parcelle par les propriétaires précédents.

Impossible d'accéder

  • Quand votre maison, le garage ou un entrepôt ne sont pas accessibles, vous serez couvert. Par exemple: le vendeur ne peut pas quitter les lieux sur la fin, il n'y a aucun accès à votre place de parking ou garage et vous ne peut pas se garer, vous êtes pas donné la réserve que vous avez acheté, etc.

 

Taille défectueux en hors achat plan

  • Si la propriété est achetée «hors plan» et en suivant l'achèvement physique, il se trouve à plus de 10% plus faible que pour ce qu'il a été contracté.
  • Si l'espace de stationnement est acheté "hors plan" avec la propriété, et après la réalisation physique, il se trouve à être trop petit pour garer une voiture de taille standard en.

Faillite du Vendeur

  • Si un juge décide que votre propriété est assujettie à la faillite de l'ancien propriétaire (droits préférentiels des créanciers).

Droits des tiers: Servitudes

  • Undisclosed droit de passage ou une charge non enregistrée en faveur d'un tiers est découverte affectant la propriété.

Droits des tiers: héritiers inconnu

  • Les propriétaires anciens ou héritiers inconnus du passé semblent réclamer leur propriété.
  • Il est déterminé si il ya eu exécution erronée d'un testament au cours des transactions les plus récentes qui affecte votre propriété.

 Impôt impayé, des quotas ou des dépenses communautaires en suspens

Au cours des 20 ans:

  • Vous découvrez que vous avez payé trop de frais de la communauté parce que, au moment de l'achat de la propriété a été attribué le mauvais coefficient.
  • Il est une tentative pour vous faire payer un quota incorrect ou dépenses communautaires non réglées avant votre achat.
  • Ou par exemple, il ya des taxes en circulation avant votre achat que vous ne devriez pas payer.

Les questions de limites

  • Votre voisin dit que la maison que vous avez acheté occupe une partie des terres lui appartenant

Bail valide cachée

  • Vous avez acheté une maison qui a, avant votre achat, été loué à un tiers. Le bail est valide jusqu'à son expiration, peu importe qui détient le titre de propriété.

Achat auprès d'un vendeur incapable

  • Vous découvrez que la personne à qui vous avez acheté la propriété n'a pas la capacité juridique nécessaire pour vendre (pas d'âge, de handicap mental, démence sénile, etc.)

Vice caché juridique

  • Au cours des 20 ans, vous pouvez trouver une erreur ou différence dans les titres de propriété qui rend impossible ou difficile de vendre votre propriété ou qui limite vos droits de propriété ou la jouissance.

Différends communautaires

  • Au cours des 20 ans, vous pouvez découvrir les accords passés par la Communauté des propriétaires d'immeubles qui pourraient limiter vos droits sur la propriété.

Problèmes conjugaux

  • La personne à qui vous avez acheté votre propriété a vendu sans consentement du conjoint et qui menace votre titre à la propriété. Si il ya un enfant mineur impliqué, vous ne pouvez pas accéder à la maison que vous avez acheté.

Manque de l'certificat d'occupation

  • Vous découvrirez que la propriété que vous avez récemment acheté est pas délivré le certificat d'occupation qui est obligatoire pour relier l'eau et de l'électricité.

 

* Exclusions: Dommages, la contamination et tous les défauts de la connaissance du propriétaire avant la date de cette politique prend effet.

Le ci-dessus est un aperçu de la couverture offerte par Caser®. Lorsque l'assurance est délivré par Caser® les termes et conditions de l'assurance peuvent varier. Les termes et conditions émis avec l'assurance seront toujours considérés comme corrects même si elles diffèrent de celles décrites ci-dessus.

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