Nous utilisons les cookies pour optimiser votre expérience sur notre site. Si vous continuez we'll supposer que vous êtes heureux de recevoir nos cookies.
Realtor Member
English
Español
Deutsch
Français
Nederlands
Retrouvez-nous sur Facebook
Regardez nos dernières vidéos sur You Tube
VIP Almería Derniers Propriétés
Votre Portefeuille (33)

Nous ne travaillons pas 9-5 - Nous travaillons à partir de début à la fin

Vendre votre propriété

Un guide simple pour la vente de votre propriété en Espagne

La vente de votre bien immobilier en Espagne n'est pas une tâche facile. Les conditions actuelles du marché certainement plus que le marché d'un acheteur un marché de vendeurs. Toutefois, si vous obtenez l'acheteur par la porte, vous voulez vraiment pour maximiser vos ventes, au lieu de laisser au hasard. Il est de notoriété publique que la plupart des acheteurs font leurs propres ou non comme un lieu dans les 30 premières secondes de l'entrée. Par conséquent, il est essentiel que le vendeur qui doit captiver l'imagination de l'acheteur dès que vous franchissez la porte. Beaucoup de vendeurs ne présentent pas de votre maison sous son meilleur jour, et en conséquence perdre l'acheteur dès que l'acheteur pénètre dans la propriété. La clé est de jouer à tous les acheteurs sens - vision, toucher, goût, odorat et l'ouïe.

Rappelez-vous, VIP Almeria non seulement la vente de votre maison, mais vendre le type de mode de vie, une personne peut profiter en posséder votre maison!

Nous allons couvrir quelques-unes des bases de ventes et de processus de vente:

La vente d'éléments de base (les coûts impliqués dans la vente) Quand il s'agit de vendre votre propriété devrait avoir les frais suivants en compte, sinon vous allez vous retrouver avec des mains bien moins que ce que j'attendais:

  • i) les gains en capital: la CGT est fixé à 18% de leurs bénéfices. Toutefois, si vous n'êtes pas résident à la fin des 3% de son prix de vente initial restera une rétention partielle de la responsabilité CGT. Remarque, il est de la responsabilité des acheteurs à maintenir ces 3% est versé à l'administration fiscale dans behalf.If votre gain est inférieur au montant que vous pouvez réclamer le remboursement de la différence. Si une plus grande, doit payer le solde à l'administration fiscale espagnole dans les 2 à 3 mois après la vente.
  • ii) Plus Value: Le Valia Plus est une taxe basée sur la valeur ajoutée de la terre que votre propriété est plus long que la quantité de temps que vous avez possédé. Habituellement, pour les petits appartementsJ'ai cela peut être aussi bas que 50 euros par année de détention, tandis que pour les villas seront considérablement plus élevés. Le Valia Plus doit être payée dans les 30 jours suivant la fin de la vente.
  • iii) les frais d'annulation d'hypothèque (si applicable): Si vous avez une hypothèque sur votre propriété, vous avez à payer environ 1000 euros pour assurer le prêt hypothécaire est officiellement annulée dans le bureau de notaire et les registy. Souvent, ce montant est retenu par l'acheteur afin d'assurer les frais sont correctement gérés. Vous pouvez également avoir certains frais d'annulation de banque alors n'oubliez pas de vérifier.
  • iv) Frais juridiques: Si vous choisissez d'utiliser un avocat pour vous aider lorsque vous vendez, les taux de transfert sera de 1% + TVA / IVA
  • v) S'assurer que tous les frais de la collectivité, IBI (tarifs) et les factures d'électricité sont en cours. Si aucun de ces comptes ne sont pas à jour, l'acheteur peut insister sur le maintien de l'encours du prix de vente
  • Realtors vi Fee): Si vous avez vendu votre bien par un agent, n'oubliez pas de prendre leurs positions en compte. Généralement, ces frais seront d'environ 3% majoré de la TVA pour les clients VIP. Toujours consulter votre avocat ou conseiller fiscal avant de vendre leurs biens à savoir exactement ce que votre situation est prudent. Nous pouvons également offrir de l'aide à l'échange de devises afin de maximiser vos rendements.

Nous aurons besoin de vendeurs d'être conscient que nous Aher décret 218/2005, qui exige de nous comme un agent d'être en possession d'une copie de la documentation de la propriété sur le marché et de vendre votre maison.

Afin de faire la diligence raisonnable nécessaire, nous aurions besoin de copies des documents suivants:

• Acte ou copie unique

• Simple note(Nous pouvons le demander à la réception de l'acte)

• EPC - Certificat efficacité énergétique (Nous pouvons le demander à la réception de la réunion du Degree218)

• Deux dernières années IBI Receipts (Non générateurs d'débit direct)

• ID de fournisseurs (NIE et passeports)

• Des copies de la Détritus, l'eau et factures d'électricité (non générateurs d'débit direct)

• Si une communauté basée propriété, nous aurons besoin des détails de votre administrateur de contact.

Recherche

À Vendre/Louer:
Location:
Proximité:
Type:
Prix à partir de:
Prix Pour:
Min. Coucher:
Min. Bains:
Réf propriété:
 
^